mozdasamjaamozdainisam
Član broj: 274672 Poruke: 341 *.speed.planet.nl.
|
Sto se tice nekretnina, veci gradovi, pogotovo Amsterdam su totalno ludilo :)
Mogu da ti prenesem neka iskustva iz zapadnog dela Holandije, grad Arnhem koji je oko 110 km udaljen od Amsterdama. U poslednje 2-3 godine, zbog jako niskih kamata (vec od 1,8% godisnje) podigla se potraznja, pa samim time i cena nekretnina. U Arnhemu sada dostizu vrednost pre pucanja trzista od pre 10-ak godina. Osetan je rast vrednosti, ali nije toliko ubrzan i lud kao u vecim gradovima. Sto je nekretnina u startu skuplja, to joj se cena vise i povecava.
Takodje, napomenuo bi i sledece sto se tice nekretnina. Do pre par godina moglo se podici cak do 110% vrednosti hipoteke, gde su 10% bili za renoviranje (i to se moralo dokazati racunima da je tih 10% zaista iskorisceno za renoviranje, ali se na konto toga i deo kamate/poreza vracao na tih 10%). Danas je spusteno na cini mi se nesto ispod 100%, recimo 95% maksimalne vrednosti. Sto ce reci, da moras neki deo novca sam da ulozis da bi dobio nekretninu.
Sa druge strane, postoji razlika da li kupujes novogradnju ili postojecu nekretninu. Razlika se ogleda u troskovima prenosa vlasnistva. Novogradnja poznaje takozvano v.o.n (Vrij Op Naam), odnosno placa se svega nekih 2% vrednosti hipoteke za administrativne takse. Kod postojece gradnje, ukupni troskovi prenosa vlasnistva su oko 8% vrednosti nekretnine. Sto nije zanemarljivo ako je nekretnina 200.000+ evra
Na kraju, kuce su generalno kvadraturno jeftinije od stanova. Izuzetno mnogo se jos uvek gradi u Holandiji. U Arnhemu gde sam ja, za 10 godina koliko zivim ovde, izgradila su se tri potpuno nova dela grada, koji nikada ranije nisu postojali, plus jedno 10% drugih delova grada je renovirano/izgradjeno. U proseku, 'podignu' jednu malu cetvrt, recimo 7 do 20 kuca za manje do godinu dana.
=========
Sto se tice pitanja vezano za programiranje i struku u IT. 2008 godine, radeci u jednoj NL firmi zaposlili smo preko outsourcinga dva momka iz Ukrajine. Tada su radili PHP/MySQL. Radili su 1,5 godinu (remote) za nas. Posetili su nas 2 ili 3 puta u tom periodu. Sa jednim od njim sam i danas u kontaktu. On je 2010 presao u Nemacku, gde je radio svega par meseci za jednu firmu. Nakon toga mi se javio, da je dobio ponudu za posao u Amsterdamu, gde je i nakon par meseci presao.
Za eto, nekih 5 godina, promenio je 3 poslodavca u Amsterdamu. Ima 30% pravilo (sto znaci da manje placa porez na zaradu i da mu vise ostaje neto). Za tih 5 godina je kupio stan u Amsterdamu (oko 280.000 evra), i trenutno ima oko 4.000 neto. Za 2-3 godine kada mu prestane 30% pravilo, imace manje, ali vrlo moguce da ce do tada da dobije povisicu ili promeni firmu, pa i nece izgubiti mnogo na neto iznosu.
Trenutno je vise okrenut novijim tehnologijama, da te ne lazem ne znam tacno koje. Jedna je od inteligentnijih i ambicioznih osoba koje znam. Danas ima 33 godine.
Poenta moje price je, je da je apsolutno moguce probiti se ovde. Iz mog zapazanja, treba biti samouveren, prepustiti se u poneki (smisleni) rizik, a biti i pomalo 'bezobrazan' kada se pregovara o plati, funkciji i slicno. Najteze, kao i uvek, je zapoceti :)
|