[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{09.05.2013. u 15:45 - pre 145 meseci}

Tog poreza nece biti, mislio sam na ovo sto mmix aludira - veci osnovni porez bez olaksica. Ali kao sto se vidi iz nekoliko primera, ispada da mi vec sada imamo veci ovaj obican porez od dobrog dela Evrope. Najbolji mi je primer Engleske - ispada da ih uopste ne kosta odrzavanje nekretnine bukvalno :) (oni mogu da otkazu i "grejanje" (tj. gas) i struju i sve i da prikljuce kad god zele)

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{09.05.2013. u 15:50 - pre 145 meseci}

Citat:

Dexic: Vidi primere koje sam dao, to mislim da ni u Americi nemas, a kamoli po Evropi i ti bi to jos kod nas? Kao da znas gomilu njih koji su podobijali stanove ni za sta, i sada hoces da im se svetis :D

Uh, znas kako mi srce krvari za sve te siromahe sto sede na stotinama hiljada evra u nekretninama i kukaju kako nemju para. To je tek bezobrazluk svoje vrste. Nije to nikakva osveta vec razumno razmisljanje da nisi siromasan ako imas i stan, a kamoli dva. U toj situaciji mzoes da budes samo razmazen i bezobrazan ako i pored toga trazis da te drugi stipendiraju.

I u pravu si, nema toga u Americi i Nemackoj i Holandiji, ali tamo isto nema 1.2 budzetska korisnika i jedan penzioner na jednog radnika u realnom sektoru. Nesto mora da popusti.

Nije to nikakva nebuloza, ako se sprovede konkretno praceno smanjivanjem poreza na zaradu. Pa nek dzabalebarosi malo zasuku rukave, dobro je to za psihu.

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{09.05.2013. u 19:41 - pre 145 meseci}

Porezi na zarade se nece dirati ako se nesto drugo direktno zavisno se ne poveca - jer time ubijaju budzet previse.

Da on sedi na nekretnini od nekoliko stotina hiljada evra, njega vec bije podobar porez, koji je veci nego u vecini zemalja koje sam naveo, imas i primere. Mislis da ti znas bolje od tih zemalja?:) Meni je to dovoljno "zdravog razuma".

Da se razumemo - nemam ja nista protiv da se porez na vlasnistvo preko neke kvadrature mnogo vise oporezuje nego sada, pa ako nemas da platis, prodaj taj visak. Ali sam i da se ne oporezuje neka komotna kvadratura za zivot. Lupam.. 25m2 +15m2 po osobi (sto se trenutno koristi za razne olaksice oko PDV/PPaP-a za stan).

Hattalasat

Član broj: 60069
Poruke: 388

+38 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 10:08 - pre 145 meseci}

Za ove hejtere ,mali podsetnik :

- zaradis 100 000+ eura i platis vec poreze na profit/platu,extra profit ...sve moguce hebene namete .
- kupis nekretninu i opet platis porez na prenos,taksu na ...
- placas redovni porez

...i sad razne frustrirane bube,koje nemaju stan/ove, jasu na super feelingu kako bi bilo lepo da se uvede jos neki namet za one koji imaju stan ili dva.

Lead, follow.....or get a fuck out of my way !

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 10:20 - pre 145 meseci}

Citat:

Hattalasat:
...i sad razne frustrirane bube,koje nemaju stan/ove, jasu na super feelingu kako bi bilo lepo da se uvede jos neki namet za one koji imaju stan ili dva.

Porez na nekretnine nije tu da kažnjava one koji imaju love kako bi ti "frustrirani" bili zadovoljniji. Porez na prvu/primarnu nekreninu ne treba da postoji ili da bude vrlo simboličan. Porez na svaku sledeću nekretninu treba da bude taman toliki da uzima značajan deo od rentijerski prihoda, što znači da u slučaju da neko ne izdaje nekretninu on će takvom vlasniku biti katastrofalno visok.

Šta bi ova mera proizvela:
1. Oni koji imaju novca bi bili destimulisani da ih ulože u nekretnine već u posao-privredu. To bi rezultovalo time da se tim "frustriranim" likovima obezbede radna mesta pa bi oni samim tim bili manje frustrirani.
2. Onima koji ipak ne žele da ulože u posao veći bi da ulupaju lovu u nekreninu, takve bi prisilio da ne drže nerealne cene već da se prilagode tržišu, što bi opet značilo da taj "frustrirani" može lakše i jeftinije da dođe do stana za rentiranje, pa će i to rezultovati smanjenjem frustracija.

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9882
89.216.32.*

+10447 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 10:33 - pre 145 meseci}

Verujem da smo mi Srbi, kao narod, prilično žilavi i snalažljivi. Isto tako verujem da bi 99% ljudi koji su novac investrali u nekretnine (ako je to uopšte neka investicija) vrlo rado novac investirala u bilo šta drugo što donosi iole veći novac. Ali ...

Hipotetički, osoba A ima 70.000 (+) EUR. Prosečne pameti, prosečnog obrazovanja, bez sklonosti ka kriminalu (osim sitnijih poreskih utaja). Kako da ta osoba uloži te novce u posao/privredu ?

- Da kupi akcije na Beogradskoj berzi za sve pare ?
- Da kupi kiosk na ćošku i prodaje novine / kokice / pljeskavice
- Da otvori STR i valja novopazarski Levis / Dečije igračke / prehrambene artikle
- Da se povede za svojim maštarijama i proba da se bavi proizvodnjom nečega i tako brzo i efikasno i nepovratno proćerda sve pare

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 10:49 - pre 145 meseci}

Citat:

Java Beograd:
Hipotetički, osoba A ima 70.000 (+) EUR. Prosečne pameti, prosečnog obrazovanja, bez sklonosti ka kriminalu (osim sitnijih poreskih utaja). Kako da ta osoba uloži te novce u posao/privredu ?

Tako što će da ga stavi u banku ili uloži u neki investicioni fond, od koga će sa druge strane neko ko ume da se bavi biznisom stvoriti neku vrednost.

Takođe razumem problematiku domaćeg nepoverenja prema bankama, finansijskim i državnim institucijama generalno, ali to se mora menjati, a sigurno se neće menjati održavanjem neke pat pozicije gde niko ne dobija i svi su na nekom gubitku (kao što je ovo današnje ulupavanje para u nekretnine).

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 11:38 - pre 145 meseci}

Citat:

ventura: Porez na prvu/primarnu nekreninu ne treba da postoji ili da bude vrlo simboličan. Porez na svaku sledeću nekretninu treba da bude taman toliki da uzima značajan deo od rentijerski prihoda

Ovo je u praksi nemoguce izvesti, samim tim je ideja utopijska. Ovime samo detimulises stvaranje property-management kompanija i investiranje u tom sektoru jer taj sektor mora da plati sve legalne poree dok vlasnici stotina hiljada rentanih stanova te poreze ne placaju niti ce.

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
217.26.75.*

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 11:53 - pre 145 meseci}

^
Otkud ti ta ideja pa pogledaj u najblizem susedstvu:

"Porez na imovinu koji će u Hrvatskoj biti uveden od 1. aprila 2013. biće plaćan po stopi od dva odsto na vrijednost nekretnine u slučaju da ona nije u funkciji, za stanove u kojima se živi biti 0,2 odsto, a ukoliko se iznajmljuju 0,4 odsto od njihove vrijednosti.

Po podacima iz ministarstva finansija, stopa od dva odsto obračunavaće se za objekte koji nisu u funkciji, kao što su kuće i stanove u kojima niko ne živi, a vlasnici ih nisu iznajmili, ili na poslovne prostore koji su prazni.

To znači da bi porez na stan čiju vrijednost poreska uprava procijeni na 100.000 evra, a u kome vlasnici ne žive niti ga iznajmljuju godišnje bio oko 2.000 evra, odnosno 15.000 kuna.

Ukoliko vlasnici žive u tom stanu, dobiće 90 odsto popusta, odnosno plaćaće tek 10 odsto od pomenutog iznosa, što je godišnje 200 evra, odnosno 1.500 kuna.

Stan koji vlasnici odluče da iznajme, na osnovnu stopu dobiće popust od 80 odsto, odnosno plaćaće porez po stopi od 0,4 odsto, što u slučaju nekretnine vrijedne 100.00 evra znači godišnji porez od 400 evra ili 3.000 kuna."

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9882
89.216.32.*

+10447 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 12:04 - pre 145 meseci}

Citat:

ventura:Tako što će da ga stavi u banku ili uloži u neki investicioni fond, od koga će sa druge strane neko ko ume da se bavi biznisom stvoriti neku vrednost.

- Svi investicioni fondovi u Srbiji su propali, i nepovratno razdvojili ulagače od njihovih para.
- Nije valjda da stvarno misliš da je bolje držati pare u banci, nego kupiti nekretninu (kakvu god) ?!

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 12:13 - pre 145 meseci}

Citat:

Java Beograd: - Nije valjda da stvarno misliš da je bolje držati pare u banci, nego kupiti nekretninu (kakvu god) ?!

Da li si ti ikada procitao neku njegovu poruku u ovoj temi?:) Pa on to govori jos od prve stranice.

Citat:

mmix: Ovo je u praksi nemoguce izvesti, samim tim je ideja utopijska. Ovime samo detimulises stvaranje property-management kompanija i investiranje u tom sektoru jer taj sektor mora da plati sve legalne poree dok vlasnici stotina hiljada rentanih stanova te poreze ne placaju niti ce.

Jao, jadni oni moraju da plate poreze na.... sta ono bese? A.... na zaradu OD IMOVINE.
Lepo se to resi tako sto onaj ko iznajmljuje stan legalnim tokom ima pravo da to odbije od poreza i doprinosa na platu, tj. da efektivno od bruto plate placa stanovanje. I onda ima VELIKU motivaciju da prijavi da stanuje.

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9882
89.216.32.*

+10447 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 12:15 - pre 145 meseci}

Citat:

Dexic: Da li si ti ikada procitao neku njegovu poruku u ovoj temi?:) Pa on to govori jos od prve stranice.

Jes, u pravu si. Sad sam skontao. Ali, ipak, držanje para u banci je sve samo ne investiranje.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9882
89.216.32.*

+10447 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 12:17 - pre 145 meseci}

Citat:

Dexic:Lepo se to resi tako sto onaj ko iznajmljuje stan legalnim tokom ima pravo da to odbije od poreza i doprinosa na platu, tj. da efektivno od bruto plate placa stanovanje. I onda ima VELIKU motivaciju da prijavi da stanuje.

Ovo bi ekstra bilo. Kad bih i ja mogao da ratu kredita za stan platim od bruto plate, kao što se to negde radi.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 12:26 - pre 145 meseci}

Citat:

Dexic: Jao, jadni oni moraju da plate poreze na.... sta ono bese? A.... na zaradu OD IMOVINE.
Lepo se to resi tako sto onaj ko iznajmljuje stan legalnim tokom ima pravo da to odbije od poreza i doprinosa na platu, tj. da efektivno od bruto plate placa stanovanje. I onda ima VELIKU motivaciju da prijavi da stanuje.

Brate, kakava naiva. Nema od toga poreza nista, kao sto nece biti ni u Hrvatskoj. Sad se lepo zavalite u stolice i gledajte kako braca Hrvati to resavaju na isti nacin na koji cemo i mi, ako bude takav porez. na papiru ce u svim stanovima ziveti neko iz familije zarad poreza, a stan ce se izdavati na crno.
Nije stvar u placanju poreza, vec u izbegavanju palcanja poreza i koriscenju rupa u zakonima da se postigne preferencijalni polozaj na trzistu. To se kod nas desava vec decenijama i zato i nemas propoerty management kompanije sem za velike poslovne prostore na kojima marze opravdavaju visoke poreze a konkurencija medju gradjanstvom prakticno ne postoji.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 12:53 - pre 145 meseci}

A sta ti hoces onda??? Mislim imas li ti neki pametan predlog?:)

I sta fali tome da neko od familije bude vlasnik? Treba mu verovati! Sta da sin/cerka/supruznik budu vlasnici?? Nije fer da svako ima svoj stan?? Ma idi begaj, svi treba da zive dzumle :)
Ako bude prijavljen u toj nekretnini, ne moze biti prijavljen tamo gde stvarno stanuje (ako onde ne stanuje). Jedino ne znam sta sa ovima sto imaju "stan" od 300-500m2, pa kao da imaju 5-10 stanova i onda svako ima svoj deo, a drugi stan na necije ime i ne placa porez. Ali jbg... on vec placa dobar porez na 500m2.

I sta fali ideji da se stanovanje odbija od poreza? Mislim, to nema sanse da zazivi kod nas, jer jedino sto ce videti je da im se smanjuje novac koji se moze krasti, pardon... budzet ;)

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1704
*.pool.mediaWays.net.

+768 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 13:07 - pre 145 meseci}

Koja zemlja ima to da se stanovanje odbija od poreza?

mozdasamjaamozdainisam

Član broj: 274672
Poruke: 341
*.upc-i.chello.nl.

+191 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{10.05.2013. u 18:05 - pre 145 meseci}

Citat:

tdusko: Koja zemlja ima to da se stanovanje odbija od poreza?

Holandija, vraca porez na uzeti kredit za hipoteku / nekretninu. Cisto kao parametar, na kamatu od 490 mesecno, drzava vraca 180 evra mesecno. Mislim da je Holandija jedina u EU koja ima ovaj princip i unikatni su po tome.

U Holandiji od 1 jula 2013 podizu cene za iznajmljene stanove, kako socijalne, tako i privatne stanove od 2,5% do 6,5%. Ovo na konto toga da ima dosta ljudi sa dobrom zaradom (50k+ godisnje) koji zive u socijalnim (iznajmljenim) stanovima koje placaju ne vise od 500-600 evra mesecno. Na ovaj nacin hoce da ih 'isteraju' i 'nateraju' da kupe stan posto ce im finansijksi to biti isplativije. Time ubijaju 2 muve jednim udarcem:

1) pokrecu zastalo trziste nekretnina;
2) oslobadjaju socijalne i privatne (jeftine) stanove za one koji nemaju 50k+ godisnje.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.05.2013. u 00:01 - pre 145 meseci}

Citat:

tdusko:
Koja zemlja ima to da se stanovanje odbija od poreza?

Irska: http://www.revenue.ie/en/tax/it/tax-chart.html
Po neke drzave u SAD, detalji zavise od same drzave (nije federal tax credit, vec samo local), npr. NJ: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/njit35.shtml
I jos poneka: http://real-estate.lawyers.com...sidential-Rental-Property.html
Indija :) http://www.thehindubusinesslin...lower-taxes/article4588528.ece

A i mozes sam da googlas dalje :)

Neko je ovo pomenuo za Svedsku u nekoj temi na ES-u, odatle sam i trazio dalje da li jos negde ima i eto.
Ovo za Svedsku, koliko sam shvatio, je ozbiljnije od bilo cega gore navedenog, ali van te teme nisam naisao na nesto konkretno.

Inace, u Svedskoj koliko vidim: http://www.ailo.org/help/sweden.pdf je property tax 0.75% i to DO 750EUR za porodicne kuce :) Opet manje nego kod nas za velike stanove/kuce.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.05.2013. u 13:23 - pre 145 meseci}

Izgleda da se "najbogatiji" slazu da ne treba kupovati stanove :)
http://www.kamatica.com/novcan...ji-ima-236-ljudi-u-srbiji/9908

Ili cuvaju za jos skuplje.
Malo offtopica za digresiju.

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.05.2013. u 13:49 - pre 145 meseci}

Uuuu, preko 2 milijarde evra je u neosiguranim depozitima iznad 50k

Dok 80% stedisa ima u proseku 23evra na stednji.

Savrsen politicko ekonomski odnos za kiparski scenario....