Bilo bi dobro da barem uzmemo konkretne stanove za neko poredjenje, a ne ovako lupamo i o kraju Zvezdare i Vozdovca i Mirijevu a poredimo sa Vracarom, Arenom i Knezom.
Sta da poredimo?
Citat:
I_L_I_J_A: Kretanje Euribora koje sam izneo je cinjenica, racun kamatne stope je cinjenica, cene rente koje sam izneo su cinjenica, sve sto sam izneo je uglavnom imalo uneseno i izvor podataka, znatan pad cena nekretnina je cinjenica.
Ne.
EURIBOR - cinjenica, matematicka.
Racun kamatne stope - "cinjenica", mada tek od skora forsiran zakonon, ali kako onda razliciti sajtovi drugacije racunaju rate? (jedno dobijes na sajtu Kamatice, uvek najvise po mom iskustvu, drugo na drugim kalkulatorima, trece na sajtu banaka kao reprezentativan primer)
Cene rente koje si izneo nisu cinjenice, vec kao sto bi ventura rekao "pisanje Dexica" :) Tek kad budes iznajmio stan po toj ceni ili nizoj su cinjenica. Do tada su, kao sto se dosta nas slozilo, navlakusa.
Znatan pad cena nekretnina nije cinjenica - znatan pad prosecne cene nekretnine, da.
Dao sam linkove za nekoliko konkretnih stanova za koje znam cene od ranije, nekima uopste nisu pale cene, nekima su cak poralse, nekim su mizerno pale - nijednom nisu primetno pale (100e smatram primetno, pa gledaj).
Pale su cene stanova koji su od pocetka bili totalno nerealni. Pale su cene stanova koji su morali da se prodaju, jer ljudim atreba novac i slicno.
Eno ti primer Belvila, koji sada prodaje stan po ceni kao 2008. :D Zvanicna cena u Belvilu 2008/9 (kad je bila najvisa) je bila 2100e. Svaki stan je mogao po toj ceni da se kupi, neki i uz garazu.
A za Belvil se svi slazemo da je daleko od kvalitetne gradnje i dobrog izbora.
Da se razumemo - ja se slazem sa vama da su cene previsoke i za standard i za to sta se prodaje. Ali, koja je logika pricati ako samo gledate tarabe?
Da, na sajtu koji si naveo ima tih cena... iznajmi nekoliko stanova, dobrih, po tim cenama pa onda kazi da su stvarni. Mada ne smatram da su cene koji si naveo nesto dobre (mislim da su visoke), ali kako na na HO vidim skoro sve vece cene, ne verujem da su stvarne ove prve.
Na sajtu banke ne pise da moze marza <4.5? Odes, das dobre reference/potporu, trazis mnogo nizu marzu, i onda kazi da je nema.
Ne pise da moze da se fixira kamata na 30 godina? Odes, trazis uz dobru potporu i dobijes.
Ne znas da stanovi od 120.000e mogu da se iznajme za 500e?
Pise po oglasima da su cene 2500e? Da, tek kad se proda su te cene...
Imam primer dva stana koji su prodati po cirka toj ceni krajem prosle godine. Da li je to reper da je cena 2500e/m2? Daleko od toga. Ali prodaju se takvi stanovi... ma sta vi zeleli da mislite.
Citat:
20 000 stanova praznih u Hr i Bih je cinjenica oces linkove ili mozes i sam da se snadjes?
Samo 20.000?
Kakve veze Numbeo ima sa CINJENICAMA? To su brojke koje ljudi sami ukucavaju, niko u sustini ne proverava!
Iako mislim da si u pravu, to nije cinjenica...
Citat:
Sada smo kod faze "return to "normal"" je cinjenica.
Da, bre, berza je cinjenica, i sve teorije su cinjenica :D
Citat:
Bitno je da ne smeta dexicevo trolovanje bez ikakvih cinjenica, tu prolazi majke-mi-ima-za-5%-bez-euribora
Ali vidis ti si poslao "cinjenice", koje treba razmotriti da bi bile korisne u realnom svetu i proceniti koliko one kazu - tj. treba gledate dalje od tarabe.
Da, ja ti nisam poslao link gde ti banka daje 5% fixne kamate, ali ako neko vidi tvoje i venturine procene, mislice da je dobro prosao uz marzu od 4.5%. Ja ti ne kazem da kupis stan... niti sam igde potencirao da treba kupiti stan i u manjem broju slucajeva, a kamoli vecem ili u svim :) Prodji malo kroz postove i videces da ja jedino kazem:
- kamate nize od onih koje pominjete mogu se dobiti, uz dobru potporu/reference i sa takvim kamatama ima smisla pricati, inace uz javno dostupne kamate nema smisla. Ne verujete, nema problema, pravite vi racunicu sa vecim stopama, ili jos gore uzmite po ovim stopama slobodno. Ako vam i nize kamatne stope ne odgovaraju, pa dobro, ne morate da kupite stan, vas je izbor.
- cene rentiranja i cene stanova nisu poredive direktno, jer u najvecem broju slucajeva dobri stanovi koji se prodaju nemaju dodirne tacke sa stanovima koji se izdaju, tj. ta dva skupa nema dodirnih tacaka. Obicni stanovi koji su na prodaju (ne kazem koji se prodaju, jer ocigledno ne ide prodaja tih stanova) ce se prodati kada budu realnije cene.
- da racunice koje pravite nemaju smisla jer poredite babe i zabe (dva gorepomenuta skupa koji nemaju dodirnih tacaka) i to ne znaci da ne treba kupiti stan nikako.
E, sad, ako vi pricate samo o stanovima kod Arene, ili u Mirijevu, ili samo na Zvezdari, mozda to i ima smisla.
Re: Isplativost kupovine stana (kuće)
