Odabir kredita za kupovinu nekretninezeleo bih prodiskutovati sa nekim, sa vama, situaciju i neke dileme koje imam.
Znaci, imam dobro placen posao, ali ne znam koliko cu ga jos dugo imati sto zbog toga jer je svaki dobro placen posao nesiguran, sto zbog toga sto u Srbiji ionako nista nije sigurno. Imam neki kapital od oko 25k evra, po investicionim profilu sam ziheras, a nasao sam kucu u okolini Beograda, koja kosta upravo 25k evra. Sada sam kirajdzija.
Opis nekretnine bi mogao biti sledeci: radi se o kuci u dosta naseljenom selu, starijoj, na zadovoljavajuce velikoj zemlji. Koliko sam izmerio, do do Beograda gde radim i sad zivim se stize za oko pola sata kolima. Kuca je renovirana, i moze se u njoj ziveti po mojoj slobodnoj proceni bar jos 5 godina, bez znacajnih ulaganja. Sem ako se ne ispostavi da je prenasminkana, pa se srusi momenta kad budem prvi put spavao u njoj
Malo sam pregledao sajtove banaka i zapeo za depozitne kredite. Njih banke odobravaju sa dosta povoljnim stopama od ca 5-7% godisnje na maksimalni rok od 5 godina. Moja ideja je sada sledeca: da polozim svojih 25.000 evra kao depozit i dobijem kredit od banke na isti iznos. Koliko sam razumeo banka ce taj iznos da mi isplati u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan isplate, gde cu kalirati minimalno 300-400 evra. Ostali troskovi bi morali biti ukljuceni u EKS od pomenutih 5-7%p.a. 5 godina cu placati oko 350-400 evra mesecno kredit, sto iz ove perspetive za mene ne predstavlja neku cifru. Ukoliko mi se posreci, za 5 godina izlazim sa danasnjim primanjima iz kredita, 25000 evra i nekretninom, sa kojom mogu da radim sta hocu.
Sad se postavljju pitanja: sta ako za par meseci ne budem mogao da placam rate? OK, banka uzima depozit. Ali sta ako prestanem da placam kredit za 2 godine? Da li banka opet uzima ceo depozit ili uzima samo deo depozita do cifre, koju smo ugovorili da ja vratim? NPR: dobio sam 25000 evra kredita, s tim da vratim 30000. Otplatio sam banci 10000, ali ne mogu da otplatim ostatak. Banka uzima ceo depozit ili samo 20000?
Da li biste vi uzeli u obzir ovo kreditiranje da ste na mom mestu? O cemu biste jos razmisljali? Inace, da napomenem da uzimanje stambenog kredita ne dolazi u obzir, jer ne ispunjavam uslove.
