[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{14.11.2012. u 11:45 - pre 151 meseci}

Ako kirija poraste, rasce i cena po kvadratu. Ekonomija ne menja uzrok disproporcije koji lezi u psihologiji. Zato ta prica, bilo 2007e, ne pije mnogo vodu jer su kupljene nekretnitne zbog tadasnje cene po kvadratu manje od onoga sto se danas renta za te pare. Mogu i ja da uzmem garson od 20kvm na kredu i da kazem da je rata jeftinija :) sad sto je jeftinija od rente za stan od 60kvm to je izgleda druga prica?

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{14.11.2012. u 11:55 - pre 151 meseci}

Pazi, ja se slazem da je prosek na strani kirije.

Ali posto sam video sta i kako se izdaje i prodaje, previse retko se prodaje stan koji moze i da se rentira. Stan u drugoj zgradi nije ista stvar. Stan koji se rentira po principu "da ne stoji prazan" nije primer cene kirije.
A rekao sam kako su mi izgledali stanovi koji su za rentu (ni stanovi za prodaju nisu svi lepota ziva, ali ipak ima bre izbora dosta - za rentu sam video 2-3, svi po 2-3000e, spremano za konzule samo)
Tako da, ko sme ozbiljno da razmisli o kreditu treba da razmisli - inace ce ostati kao i ventura na papiru samo.

@ventura - OK, shvatam... nemas mogucnost da dobijes dobar kredit. Neces da prihvatis da su drugi dobili, tvoj problem.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{14.11.2012. u 12:39 - pre 151 meseci}

Citat:

Dexic:
@ventura - OK, shvatam... nemas mogucnost da dobijes dobar kredit. Neces da prihvatis da su drugi dobili, tvoj problem.

Dok ne vidim neki konkretan dokaz, ne, ne mogu da prihvatim da je tačno to što ti pričaš. Jer po tome ispada da su stambeni krediti u Srbiji jeftiniji nego u zapadnoj EU pa čak i od onih u USA.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{14.11.2012. u 13:38 - pre 151 meseci}

Ne moras. EoS.

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{14.11.2012. u 14:40 - pre 151 meseci}

Ima u Srbiji i drugih dimenzija kupovine stana.
Npr ova:

http://www.blic.rs/Vesti/Beogr...bacena-u-Urgentni-centar-video

dlalic
Novi Sad

Član broj: 24116
Poruke: 386

+120 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{14.11.2012. u 15:06 - pre 151 meseci}

@Dexicu
ti krediti koje spominjes su ugovarani na 7-8% zar ne? Euribor 5-5.5% + 2%? Dolazimo do cifre koja je aktuelna i sad. I sta sad? Euribor je zadnje 2-3 godine u padu, sta mislis dokle ce da pada i kada ce krenuti da raste?
Nisu ti ljudi uzeli kredit na 5 godina vec na 25-30

uz temu:
http://www.kamatica.com/stanov...kari-prodaju-250-oduzetih/4879

_{[Ovu poruku je menjao dlalic dana 14.11.2012. u 16:38 GMT+1]}

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{14.11.2012. u 16:32 - pre 151 meseci}

Ajde da kazemo da je ventura stvarno dobio ponudu na 10-11% EKS (kakva je to ponuda koja nije konkretno 10 ili 11%?)
Za 100.000e kredita rata sa 10% ispada ~950e. Da bi neko mogao da dobije taj kredit, morao je imati platu od 2000e u ono doba. Znaci.... broj onih koji bi mogli da dobiju taj kredit a treba im kredit za stan od 50m2 je .... koliki?
Sa 7.5% EKS je rata ~800e. Plata znaci 1600e - dolazimo do istog pitanja.

Ispada da banke nisu imale kome da plasiraju kredite.

Posto su se stanovi i od 90-110m2 prodavali na kredit, izracunajte sami koliko su realne venturine cifre.

Ako verujete tim ciframa, nema rasprava sta je isplativije, ispada rata 5x veca od kirije koju je andre izboxovao;)

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{14.11.2012. u 16:38 - pre 151 meseci}

Citat:

Dexic: Ajde da kazemo da je ventura stvarno dobio ponudu na 10-11% EKS (kakva je to ponuda koja nije konkretno 10 ili 11%?)

Ponuda je konkretno bila na dve decimale, samo što baš toliko precizan nisam da pamtim dve decimale na nekom relativno nebitnom podatku od pre 4 godine.

Citat:

Dexic:
Za 100.000e kredita rata sa 10% ispada ~950e. Da bi neko mogao da dobije taj kredit, morao je imati platu od 2000e u ono doba. Znaci.... broj onih koji bi mogli da dobiju taj kredit a treba im kredit za stan od 50m2 je .... koliki?
Sa 7.5% EKS je rata ~800e. Plata znaci 1600e - dolazimo do istog pitanja.

A šta, danas ti ne treba plata od 2000 evra ako hoćeš stambeni kredit za 950 evra?

A ja ću ti reći kako ljudi rešavaju taj problem: dogovore se sa poslodavcem da im za ta tri meseca (sada 6 meseci) uvećaju doprinose na neophodan iznos kako bi mogli da dobiju kredit, pa kad isti dobiju onda im se plata vrati na stari nivo.

Ili je druga varijanta da daju 50+% učešća, odnosno onoliko koliko treba da bi im rata mogla ići uz platu..

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{14.11.2012. u 17:24 - pre 151 meseci}

Ne, danas ti ne treba 2000e za ratu od 1000e.
6 meseci je potreban prosek po zakonu - banku taj deo ne brine, medjutim brine je ako nemas prostora preko ranije plate da otplacujes ratu, i ovo sto si predlozio nece proci kod banke ako se pretera.

Commandant Carlos
Student
Beograd

Član broj: 299470
Poruke: 75
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+85 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{28.11.2012. u 19:58 - pre 150 meseci}

Citat:

Dexic:
EURIBOR ce rasti ako privreda EZ raste, samim tim ce i kirije rasti :)

EURIBOR je vezan za ekonomiju EU a kirija je vezana za ekonomiju Srbije, po meni te dve stvari su kao bog i sesirdzija

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{28.11.2012. u 20:39 - pre 150 meseci}

Da, mi smo inace veliki izvoznici u Ameriku i Kinu pa nas se ekonomija EU ne dotice ni malo...

morihei ueshiba

Član broj: 174125
Poruke: 294
*.cust.dsl.vodafone.it.

+449 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.12.2012. u 17:23 - pre 150 meseci}

Ukradose mi ideju odavde:
http://www.elitesecurity.org/t...splativost-kupovine-stana-kuce

Citat:

Ono sto je mozda dobra ideja je da se udruzi nekoliko prijatelja/kolega sa istim interesovanjima i zivotnim profilima i zajedno sa porodicama ode u neko selo,formira malu lokalnu komunu i pocne da primenjuje znanje i iskustvo na podizanju kvaliteta zivota u toj sredini. Mislim da bi to bila druga prica i da bi bilo zanimljivo i relativno lako izvodljivo.

pa se organizovali:
http://www.blic.rs/Zabava/Vest...klanjam-se-od-sveg-ovog-ludila

Da zanemarimo neke mozda skrivene/komercijalne razloge (snimanje dokumentarca, neke vrste reality-show oko svega toga - mislim ipak da to nije osnovni razlog), zanima me da li znate je jos neko realizovao slicnu ideju. Da li je neko ozbiljno razmisljao o tome i predlagao svojim prijateljima. I da li bi mozda mogli da izvedemo neku racunicu o ostvarivosti i kako bi to sve moglo da izgleda?

Ako bi pretpostavili da bi se naslo 3-5 porodica koje bi bile zainteresovane da promene zivot i pokusaju da se organizuju u novom ambijentu i novim okolnostima, sta bi im bilo potrebno za pocetak? Hajde da pretpostavimo ono sto je moguce: da su nasli nekoliko imanja na prodaju sa svom potrebnom infrastrukturom (voda, struja,telefon), sto i nije tako tesko u Vojvodini recimo, da su finansijski relativno nezavisni( tipa programeri koji rade od kuce, majstori za neke oblasti koji imaju neke razradjene poslove itd) i da se za pocetak nece baviti ozbiljnom obradom zemlje; da svi imaju neka znanja potrebna za opstanak (tipa, da znaju da sazidaju ponesto, poprave, okrece, oko struje itd)...I kljucna stvar, da imaju neku ideju sta napraviti, poceti sa nekim zajednickim poslom vezano za novonastale uslove, a uz koriscenje pogodnosti tipa manjeg poreza u nerazvijenim opstinama ili jeftinije usluge i sezonska radna snaga...

Da preskocimo nas mentalitet i komentare u vezi njega, ako se tu zadrzimo onda nista nema smisla. Recimo da postoji ekipa kao ova iz vesti koja je donela zajednicki plan i hoce da ga ostvari.

O cemu bi trebalo razmisliti pri donosenju takve odluke?

Mio papa' dice che ogni uomo ha tre misure:
altezza, larghezza e lunghezza

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.12.2012. u 17:47 - pre 150 meseci}

Internet.

Ozbiljno.

ja imam babinu kucu u raspadanju u Banatskom Novom Selu i prodali smo je budzato. Kad sam razmisljao dal da je srusim i napravim sebi nesto sledeci problemi su iskrsli:

- mala sredina, u svacijim si ustima i svakoj budali si meta jer si doseo odiznekuda
- inrastruktura je sh*t. Struja, telefon, kanalizacija, internet, u novom selu su tri klase iznad ostalih sela (sem mozda Starceva) ali je to tri klase ispod Panceva.
- slobodno vreme, cekanje vanzemaljaca ispred dragstora uz pivce i price o ratarskim problemima

3-5 porodica je malo, jer oni taj problem cine jos gorim jer od sebe prave jos vecu metu na vecoj udaljenosti od pomoci, svu infrastrukturu moraju sami da dovuku (sto cenu koju je on izneo cini nebuloznom). Cak iako je drustvo kompatibilno, brate posle godinu dana ce jedni drugima izaci na nos, klasican problem americkih cul-de-sacova i ocajnih domacica.

Da bi ta ideja funkcionsiala potrebno ej predominantno tercijarno-industrijsko stanovnistvo, dok god su sela sela, steciste ratarstva, od toga nema nista.

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9883
89.216.32.*

+10448 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{04.12.2012. u 07:43 - pre 150 meseci}

"Lepota življenja van gradske gužve i buke" podrazumeva ili brze saobraćajne komunikacije, ili trule bogataše koji ne idu sa svoje hacijende nego njima na noge dolaze frizeri, pedikiri, nastavnici i slično, posluga je zadužena za nabavku hrane i kućnih potrepština, a naravno zaposleni sekretar/advokat je zadužen za sve birokratske poslove.

Čak i ako zanemarimo svakodnevnu migraciju posao-kuća (ako neko radi od kuće), onda ostaje migracija dece u školu (osnovnu/srednju) pa odlazak / dolazak prijatelja i rodbine, odlazak u nabavku, kod frizera, auto-mehaničara, u apoteku i td. i td. Na primer, ako u jednoj jedinoj lokalnoj apoteci nema Brufena od 400 a meni treba ]ebenih 2 sata da vozim do većeg grada i potražim u drugoj apoteci - reci dovidženja lepoti življenja van gradske buke.

Svakome je lepo tamo odakle potiče. Ljudi koji su navikli na veliki grad teško se privikavaju na život u malim sredinama. Mislim da se Koji dopao petnaestodnevni odmor u nekom selu, pa je pomislio da može tako da bude na odmoru 365 dana u godini.

Uostalom "gradska buka i gužva" su uglavnom subjektivni pojmovi. Kupi kuću na Čuburi ili Pregrevici, i ne izlazi iz svog dvorišta - biće ti jednako tiho i mirno.

Ko te tera da voziš ulicom Kneza Miloša u 9 ujutro ?

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Bajlon

Član broj: 276392
Poruke: 2
*.sbs.de.

+1 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{04.12.2012. u 12:29 - pre 150 meseci}

@Java Beograd: Izvaredno intelegentan post ;-)

Commandant Carlos
Student
Beograd

Član broj: 299470
Poruke: 75
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+85 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.12.2012. u 17:23 - pre 150 meseci}

@Java

Koliko kosta kuca na Cuburi ili PRegrevici

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.static.tpgi.com.au.

+30 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{21.01.2013. u 08:30 - pre 149 meseci}

Kakvo je trenutno stanje nekretnina na trzistu tj da li cene rastu ili opadaju? Da li je porasla prodaja stanova ili opala u BG ili NS ?

Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{21.01.2013. u 12:21 - pre 149 meseci}

Imas u jednoj drugoj temi (mislim da bese ona "sniziti cene kvadrata za barem 200eur" ili tako nesto) sam dao poredjenje nekih stanova za koje znam ranije cene. U proseku su cene pale, barem tako kazu agencije, ali ono sto vredi uglavnom ne pada ili cak i raste (konkretni primeri koje sam dao su porasle cene).

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.emea.verizonbusiness.com.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..

+600 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{29.01.2013. u 11:51 - pre 148 meseci}

Jel se igrao neko sa uracunavanjem inflacije u kredit za stan?

Tipa 100.000e stan = 100.000 BigMac-ova (TM BigMac Index)
Rata = 500e = 500 BigMacs
Za 15 godina sa 2% inflacijom 1 BMs = 1.346e
Rata = 500e = 371.47 BMs = 74% vrednosti u odnosu na pocetak placanja

andre2000
Aleš Jindra
Beograd

Član broj: 62983
Poruke: 474

+97 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{29.01.2013. u 12:37 - pre 148 meseci}

Naravno da vreme radi za korisnika kredita, gotovo je sigurno da 500 evra sada nije ni blizu rati od 500 evra za 20 godina, makar ta rata tada bila i 700 - 800 evra zbog oscilacija euribora. Meni je problem ako me tih 700 - 800 evra stigne za 3 godine, ako tada recimo ripi euribor, ili za 5 godina, onda ću biti u ozbiljnom problemu.