[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

andre2000
Aleš Jindra
Beograd

Član broj: 62983
Poruke: 474

+97 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 10:44 - pre 166 meseci}

Uzeću DDOR-ovo No Risk osiguranje. Od skoro su krenuli da ga rade. Kinta koja se uplaćuje po ovom osiguranju ulazi u isti fond kao i staro životno osiguranje, koje je imalo sasvim lep prinos u prošlosti, ali garantuje minimalan godišnji prinos od 3%. Ovo osiguranje je ustvari samo štednja, pošto nisi osiguran. Ako hoćeš i životno osiguranje uz ovo, doplaćuješ od 1,5 do 6 evra mesečno samo za životno osiguranje, i taj iznos ne ulazi u iznos koji štediš, bespovratan je. Sorry ljudi što zvučim kao prodavac osiguranja, nisam, keve mi.

djoka_l
Beograd

Član broj: 56075
Poruke: 3569

Jabber: djoka_l

+1527 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 10:55 - pre 166 meseci}

Super što si odlučio.
Baci pogled na: http://www.kamatica.com/stanovnistvo-devizna-stednja
Tu ćeš naći uporedan pregled kamatnih stopa na EUR štednju kod domaćih banaka. Ako su podaci tačni, svi osim Raiffeisen nude veću stopu od tih 3% (tipično 5-6% na oročenu štednju na godinu dana).

andre2000
Aleš Jindra
Beograd

Član broj: 62983
Poruke: 474

+97 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 11:04 - pre 166 meseci}

Ovo je varijanta da mi garantuju minimum 3% na 30 godina. Ne verujem da će mi banka garantovati išta na duže od 2-3 godine. A likovi rokaju daleko veći prinos poslednjih 7-8 godina.

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 11:42 - pre 166 meseci}

Citat:

andre2000: Ovo je varijanta da mi garantuju minimum 3% na 30 godina. Ne verujem da će mi banka garantovati išta na duže od 2-3 godine. A likovi rokaju daleko veći prinos poslednjih 7-8 godina.

Oni garantuju 3% na 30 godina a niko ne moze da ti garantuje kakvo ce vreme biti za par dana?!

Ma odlicno, drago mi je sto im verujes. I ja im sve verujem majke mi moje. Pa javi za trideset godina kako si prosao, pa da izracunamo koliko, kako, zasto... gde odose novci... Javi, jedva cekam da bi mogao ja da odlucim. Odnosno neko, ja sam odlucio da nikada to ne bih uradio. Ja. Ja ne bih. Ne kazem nikome da me poslusa, ne nagovaram nikoga niti zagovaram bilo sta. Samo kazem sta ja ne bih, nikada. :)

Pozdrav!

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

lelorinel
gibanica.com

Član broj: 255698
Poruke: 70

+59 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 14:00 - pre 166 meseci}

Citat:

andre2000: Ovo je varijanta da mi garantuju minimum 3% na 30 godina. Ne verujem da će mi banka garantovati išta na duže od 2-3 godine. A likovi rokaju daleko veći prinos poslednjih 7-8 godina.

Ne znam koliko je ovo pametno, danas nije sigurno ni da li ce euro kao valuta preziveti u bliskoj buducnosti. Za 30 godina svasta moze da se desi, setimo se propalih privatnih penzionih fondova koji su ulagali milijarde u subprime mortgages od pre par godina. Tako da, razmisli dobro.

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 15:29 - pre 166 meseci}

Cini mi se da je neko nedavno pisao o tome kako je nedavno Madjarska donijela zakon da "silom" nacionalizuju privatne penzione fondove i pripoji ih drzavnom kako bi se spasili od apokalipse.
Tako da, moj druze, da me neko pita da li ce za 30 godina neka Eurasia da bude u ratu do istrebljenja sa Eastasiom i kako ce svijet izgledati - ne bih se usudio da se kladim ni na "da" ni na "ne"...

Nadam se bar da kristalna kugla koju koristis u svojim proracunima nije neka jeftina kineska kopija nego bar od ceskog kristala ili jos bolje Svarovski...

andre2000
Aleš Jindra
Beograd

Član broj: 62983
Poruke: 474

+97 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 15:29 - pre 166 meseci}

Mislim na tu temu. Ovi su u poslednje tri godine radili sa plusom, plus preživeli su Slobu. Naravno da ne mogu biti 100% siguran, ali sa druge strane, koja mi je alternativa? Da stavim pare u banku? I banka može da pukne. Bar je kod ovih prinos veći.

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 15:47 - pre 166 meseci}

Ne znam sta da ti kazem.
Za 3% ja ne bih kod nikog zabetonirao svoje pare na to vreme. Mozda za 300% da, ali ako me tih 3% spasi u zivotu, onda izem ti takav zivot...

edit:
Tj. ako ti nije problem daj neki primjer koliko para ti uplacujes mjesecno za tih 30 godina, a koliko bi na kraju trebao imati.

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 15:56 - pre 166 meseci}

Pa 3% je neka dugorocno projektovana inflacija euro zone tako da ce ako nista sacuvati vrednost svog novca. U naboljem slucaju imace veci prinos. Kako god da obrnes bolje nego ad poklonis banci za kamatu

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 16:02 - pre 166 meseci}

Citat:

andre2000: Mislim na tu temu. Ovi su u poslednje tri godine radili sa plusom, plus preživeli su Slobu. Naravno da ne mogu biti 100% siguran, ali sa druge strane, koja mi je alternativa? Da stavim pare u banku? I banka može da pukne. Bar je kod ovih prinos veći.

Opet ja. Nemoj da se ljutis.

Oni samo tri godine rade u plusu = ne znaci nista za tebe.
Preziveli Slobu = tebi nista ne znaci. Mnogi su preziveli Slobu pa su posle istog mnoge u crno zavili.
Ne da ne mozes biti siguran 100% nego ne mozes nikako biti siguran, nema %!

Sve sto si naveo samo govori nesto o njima i to beznacajno malo u odnosu na ono sto tebe interesuje. Da si upoznao nekoga ko je uradio ono sto i ti sa njima mislis da uradis pa da ti kaze da je odlicno prosao pa i to tebi ne bi donelo sigurnost u smislu da bi ti dobro prosao.

Koja je alternativa? Pa evo, daj meni svakog meseca to sto bi davao njima. Ja ti ne bih dao nikakvu kamatu ali bih ti sve te novce na gomili dao za 30 godina. Majke mi bih. Mozes i da se raspitas, ja sam dobar covek a preziveo sam Slobu a vise od tri godine sam u dobrom plusu! Majke mi.

I tako...

Pozdrav!

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 16:14 - pre 166 meseci}

A inflacija?

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 16:23 - pre 166 meseci}

Citat:

mmix: A inflacija?

Mene pitas? Pa nemam ja veze sa tim, on mi daje novce, ja mu cuvam 30 godina, on dodje i kaze "Ja do'so, proslo je 30 godina", ja mu dam novce koje mi je davao. Ako mi daje dinare - to ce ga cekati. Ako mi da neke druge novce, njih ce i dobiti! Ne mogu jos i inflaciju da pratim, imam i drugog posla!

To sve ako mene pitas, ako ne ondaK nista!

Pozdrav!

stil

Član broj: 4832
Poruke: 2066

+419 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 16:39 - pre 166 meseci}

A štednja u dinarima? Kamata je oko 12 % i nema poreza. To bi trebalo da kompenzuje promene kursa i inflaciju. ???

http://www.kamatica.com/stanovnistvo-dinarska-stednja

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 17:55 - pre 166 meseci}

Citat:

stil: A štednja u dinarima? Kamata je oko 12 % i nema poreza. To bi trebalo da kompenzuje promene kursa i inflaciju. ???

To bi trebalo da kompenzuje inflaciju juce, danas, sutra i eventualno prekosutra.

U ne tako davnoj istoriji smo imali trocifrenu inflaciju, a u jos malo davnijoj istoriji zemlje koje su bile industrijski i ekonomski jace 50 puta nego sto je danas Srbija su dozivljavale jos vece inflacije, pa si pivo u kafani placao cim ga narucis, jer dok ga popijes ono poskupi.

Tako da stednja u dinarima na 30 god zvuci - u najblazu ruku receno - malo nadrealno.
Neizvjesno je da li ce ova drzava uopste postojati za 30 god, a kamoli da li ce biti dinara.

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1704
*.adsl.net.t-com.hr.

+768 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 18:20 - pre 166 meseci}

Stednja u dinarima je isplativa kako kad. Ja sam na primer stedeo u dinarima pre 3 godine dok je kamata bila 15% i jako dobro sam prolazio, da ne kazem nestvarno dobro. Medjutim, isto tako sam stedeo kad je dinar sa 80 otisao na 95 pa sam puko' lepe parice. Opet, poslednjih godinu dana kurs manje-vise je miran na gore tako da je opet isplativije ali ja se vise ne bi bavio tim sportom. Tokom poslednjeg posrnuca dinara hvatao sam sebe kako 5 puta dnevno proveravam kurs i kako mi pritisak raste kad vidim da dinar klizi tako da se zadovoljavam ovih 5-6% na eure.

stil

Član broj: 4832
Poruke: 2066

+419 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 18:34 - pre 166 meseci}

Ma znam 5-6 % ali na tu kamatu što dobiješ ide i -18 ili -20 % na konto poreza tako da to što ti ostane bude neka mizerija. Tog poreza na dinarskoj štednji nema. Ako se gleda i na duži rok trebalo bi da se dovoljno sredstava akumulira da se kompenzuje i taj skok evra i da ti ostane više nego da si svo vreme štedeo u €. ???

Mislim da ne mora da se oroči na godinu dana, Može na 3-6 meseci pa kad vidiš da se oblači povučeš sredstva i gotovo.

Čisto se pitam šta vi mislite. ?

Bik Koji Sedi

Član broj: 147189
Poruke: 237

+310 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 19:23 - pre 166 meseci}

Porez je 10%, a ne 20%. Bio je 20, pa su smanjili.

morihei ueshiba

Član broj: 174125
Poruke: 294
*.cust.dsl.vodafone.it.

+449 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 19:42 - pre 166 meseci}

Najsigurnije ulaganje u Srbiji za onog ko raspolaze viskom love je kupovina obradivog zemljista I klase. Zadnjih decenija cene konstantno rastu umereno,oscilacije su minimalne. Dalje,izdavanje u zakup (arenda) sto obezbedjuje sitan ali stalan prihod. Uzimanje u obzir mogucnosti da se eventualno jednog dana zapocne neki biznis na toj zemlji,bez obzira sto se u ovom trenutku bavis necim drugim i pojma nemas o poljoprivredi. Ako iz nekog fonda sevne neki povoljan kredit za nesto,mozes da se ukljucis u igru sa svojim vlasnistvom,kome ce po mom uverenju cena samo da raste,u buducnosti mozda bude i drasticnih skokova.
Dalje,nema igranke sa legalnoscu,uknjizenjem,iskrsavanjem neocekivanih problema,menjanjem urbanistickih planova preko noci zarad interesa nekog krupnog igraca,pa ti samo jednog dana dodje Mrka i pocne da gradi magistralu ispod terase. A ako hoce da gradi preko tvoje zemlje,onda mozes samo da profitiras

. Stvari su kod zemlje prilicno ciste.
Ista preporuka za stan/kucu. U drugoj temi se vec raspravlja o praznim seoskim kucama koje se prodaju budzasto. U ovom trenutku mislim da je pametno kupiti kucu u solidnom stanju na 20-30km od grada,sa infrastrukturom (struja,voda-dovoljno.Gas je ispao iz igre i neisplativ je za ugradnju i koriscenje,a verovatno vise nikad nece biti. Telefonska linija nije potrebna,ali asfaltiran put do kuce jeste) i igrati na kartu da ce se nivo te infrastrukture u buducnosti poboljsati. Skola za decu u blizini je ok,ali ako je i nema nije nepremostiv problem. Dakle,za 25-30k evara moze da se zavrsi posao,pa posle polako.
Ako neko hoce da zivi u centru grada zbog nekih drugih razloga,onda nista.

Mio papa' dice che ogni uomo ha tre misure:
altezza, larghezza e lunghezza

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1704
*.adsl.net.t-com.hr.

+768 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 19:57 - pre 166 meseci}

Citat:

stil: Ma znam 5-6 % ali na tu kamatu što dobiješ ide i -18 ili -20 % na konto poreza tako da to što ti ostane bude neka mizerija. Tog poreza na dinarskoj štednji nema. Ako se gleda i na duži rok trebalo bi da se dovoljno sredstava akumulira da se kompenzuje i taj skok evra i da ti ostane više nego da si svo vreme štedeo u €. ???

Mislim da ne mora da se oroči na godinu dana, Može na 3-6 meseci pa kad vidiš da se oblači povučeš sredstva i gotovo.

Čisto se pitam šta vi mislite. ?

Pa ne bih rekao bas da je mizerija sobzirom da je rizik nikakav i da ne mrdas dupetom. Na 10000 eur kamata mesecna je oko 50 eur. Gomila ljudi je dobila taj iznos u otpremninama, srkcala na nova kola, letovanja u par meseci i sad nemaju ni pare ni posao. Oni koji su malo racionalniji bili oni su krckali te pare par godina za racune i leba pa sad opet nemaju ni posao ni pare. Verovali ili ne ali ima gradova gde 50 eur ipak nesto vrede i sa tim parama moze da se prezivi 10-ak dana tako da bolje ista nego nista. I opet gomila se u banci ne smanjuje.

Jos jednom, sto se stednje u dinarima tice to se nikad ne zna niti iko moze da izvuze bilo kakav racun u narednih 30 godina. Sve zavisi od toga da li kurs evra prati inflaciju. Ako pogledas bolje videces da se kamate na orocenu dinarsku stednju prave tako da kada se od nje oduzme realna godisnja inflacija dobije se kamata za evre. E sad, ako kurs evra otkliza isto kao inflacija za godinu dana onda si na istom kao da si stedeo u evrima. Medjutim, ako pogledas recimo inflaciju i kurs evra u poslednjih 5 godina videces totalno odsustvo korelacije. U nekim godinama evro je stagnirao i tada je ubedljivo isplativije bilo stedeti u dinarima dok imas kada je evro klizao i do 3 puta vise od inflacije u toku jedne godine gde si vrlo verovatno bio debelo u gubitku sa stednjom u dinarima u odnosu na evro.

Kao sto rekoh, ja se time ne bih bavio vise jer meni nije vredno kidanja zivaca gledajuci svakodnevno kursnu listu.

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823

+6883 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{11.08.2011. u 20:07 - pre 166 meseci}

Citat:

morihei ueshiba: Najsigurnije ulaganje u Srbiji za onog ko raspolaze viskom love je kupovina obradivog zemljista I klase. Zadnjih decenija cene konstantno rastu umereno,oscilacije su minimalne. Dalje,izdavanje u zakup (arenda) sto obezbedjuje sitan ali stalan prihod. Uzimanje u obzir mogucnosti da se eventualno jednog dana zapocne neki biznis na toj zemlji,bez obzira sto se u ovom trenutku bavis necim drugim i pojma nemas o poljoprivredi. Ako iz nekog fonda sevne neki povoljan kredit za nesto,mozes da se ukljucis u igru sa svojim vlasnistvom,kome ce po mom uverenju cena samo da raste,u buducnosti mozda bude i drasticnih skokova.
Dalje,nema igranke sa legalnoscu,uknjizenjem,iskrsavanjem neocekivanih problema,menjanjem urbanistickih planova preko noci zarad interesa nekog krupnog igraca,pa ti samo jednog dana dodje Mrka i pocne da gradi magistralu ispod terase. A ako hoce da gradi preko tvoje zemlje,onda mozes samo da profitiras ;). Stvari su kod zemlje prilicno ciste.
Ista preporuka za stan/kucu. U drugoj temi se vec raspravlja o praznim seoskim kucama koje se prodaju budzasto. U ovom trenutku mislim da je pametno kupiti kucu u solidnom stanju na 20-30km od grada,sa infrastrukturom (struja,voda-dovoljno.Gas je ispao iz igre i neisplativ je za ugradnju i koriscenje,a verovatno vise nikad nece biti. Telefonska linija nije potrebna,ali asfaltiran put do kuce jeste) i igrati na kartu da ce se nivo te infrastrukture u buducnosti poboljsati. Skola za decu u blizini je ok,ali ako je i nema nije nepremostiv problem. Dakle,za 25-30k evara moze da se zavrsi posao,pa posle polako.
Ako neko hoce da zivi u centru grada zbog nekih drugih razloga,onda nista.

Eto nikad mi to nije palo na pamet.
Mnogi koji imaju love kupuju stanove pa njih iznajmljuju. A to ne moze biti neka lova s obzirom koliko kosta.
Po vojvodini, bar u okolini Kikinde, jedan hektar je 1500E. Taj hektar se valjda daje pod arendu za 150E na godinu dana.
Dakle umesto jednog stana od 60 000E, koji se u Kragujevcu izdaje za najvise 250E moze se kupiti 40ha i ako se sve da pod arendu to je 500E mesecno.

Pored toga, siguran sam da ce uskoro biti ogromna potraznja za obradivim zemljistem. Kad dodje neko sa dovoljno love i otkupi sve. Miskovic je gore otkupljuje po nekoj smesnoj lovi...