Mislim da bi bilo zanimljivo ponovo pokrenuti ovu temu pre svega jer je interesantna velikom broju ljudi ali i kako bi videli sta se u medjuvremenu promenilo na trzistu nekretnina. Takodje mislim da bi bilo interesantno da vidimo da li su se ostvarila predvidjanja nekih clanova sa prethodne teme.
Recimo evo nekih zanimljivih:
...
Nagradno pitanje - šta ce se desiti sa cenom nekretnina?
Kao što sam imao mišljenje i 2007-2008 kada me je gomila nazivala ludakom, takvo mišljenje imam i sada. Cene nekretnina moraju pasti, i to ne za 20-30% vec drasticno, po 50% i više.
...
Kada se sve ovo uzme u obzir, cenim da ce u narednih 3-5 godina cene kvadrata novogradnje u gradskoj zoni biti oko 1000 evra, a stara gradnja oko 800 evra. Uostalom, živi bili pa videli.
....
izvor: http://www.elitesecurity.org/p2921309
izvor: http://www.elitesecurity.org/p3010952
Mracni se finansijski oblaci nadvili nad Srbijom.
izvor: http://www.elitesecurity.org/p2995497
izvor: http://www.elitesecurity.org/p2996250
Dosta stvari se izdesavalo u medjuvremenu (3 godine od pokretanja prethodne) koje uticu na rezonovanje o ovoj tematici (poskupljenje stambenih kredita, povecanje poreza na nekretnine, smanjenje kamata na orocenu stednju, aktuelna ekonomska situacija, smanjenje plata u javnom sektoru, uvodjenje notara...). Tako da, premda dosta zakljucaka iz prosle diskusije i dalje vazi neke stvari su mozda sada drugacije.
Ja bih ogranicio diskusiju u ovoj temi za slucajeve kada stambeno pitanje nije reseno. Dakle ne radi se o klasicnom investiranju u kupovinu stana radi profita od izdavanja, vec vise u smislu kako obican covek (mozda ne preterano ekonomski/finansijski obrazovan) da prodje bolje na duzi rok. Da li je isplativije kupiti stan ili iznajmljivati, danas u 2014/2015 i sa projekcijom na koju godinu unapred? Postoji vise opcija za kupovinu stana pa se moze svaki slucaj posebno prodiskutovati:
1. Kredit (sa aktuelnim kamatama)
2. Gotovina
3. Gotovina + Kredit u nekom odnosu (recimo 50-50)
4. Neka od prethodnih opcija + subvencije (npr. refundiranje PDV-a za prvi stan koji je iz novogradjne)
5. (neka peta opcija?)
COBOL, and nineteen other high-tech
words.