Pctel zar si ti toliko siguran da radnja na prihod od izdavanja nekretnine neće platiti poseban porez? Zar misliš da je država naivna? Vučić možda, naivan? Varaš se... šalim se opet, a Aca inače voli šale. Svaka vlast u svakoj državi je te stvari regulisala.
Kada pominješ utaju jedan od vidova utaje predviđen ZPPPA jeste i kada se simulira rad firme, znači vlasnik zarađuje novac izdavanjem neketnine nelegalno, a zatim taj novac uplaćuje kao prihod neke svoje delatnosti. Tada imaš u ZPPPA princip da mu se utvrdi koji je od ta dva poreza viši i da plati njega (prepričavam samo).
Znači ako bi radnja izdavala nekretninu koja joj pripada da li bi mogla uopšte da plaća bilo koji drugi porez osim onog na izdavanje nekretnina? Ako bi mogla da li bi to bilo u skladu sa Ustavom R.Srbije?
Ono što jeste činjenica je da se kod izdavanja nekretnina ne plaćaju doprinosi i da je iz tog razloga poreska stopa viša.
E sad radnja može voditi knjige bez isplate lične zarade i onda šta dobijamo? Dobijamo da će na taj prihod od izdavanja nekretnine ustvari radnja platiti i doprinose. Ups... izgleda da ni to ne bi bilo u skladu sa Ustavom... Ideja, platio sam paušal pa ću sada kroz to da provučem i ne platim porez je nerealna.
Slučaj koji ti opisuješ, zakup zakupa. Inače ne videh još tako nešto uvek stoji klauzula u takvim ugovorima da nije dozvoljeno davati trećem licu u podzakup. E sad, agencije za izdavanje nekretnina ne izdaju nekretnine tehnički već ih izdaju vlasnici, a one su samo posrednici, pa sad za koji vid posredništva i koji vid naplate se koja opredeli. Neke ti naplate uslugu što spoje zakupodavca i zakupoprimca, druge opet uzimaju rentu, neki mesečni iznos u smislu naplate svoje usluge. Međutim ta njihova renta nije prihod od izdavanja nepokretnosti već od njihovog rada i zato se oporezuje drugačije i drugačije prikazuje.
Dakle po tvom slučaju platio si porez na određenih 10000 dinara, a zatim si dao u podzakup za 30000 dinara na šta je opet plaćen porez. Obrati pažnju da država dva puta uzima porez na iznos od 10000 dinara, njoj je lepo i uživa jer na tvoju žalost mora da naplati oba puta porez na izdavanje nekretnine, a ne paušal ili porez na prihod od samostalne delatnosti, odnosno porez na dobit ako bi to radilo privredno društvo. zar nije normalnije da izda nekretninu fizičko lice i da se plati porez samo na 30000 dinara? Tu očigledno nema PDV-a da bi bilo odbijanja.
Kada radnja daje u zakup uz sve ovo taj zakup uvećava njenu imovinu i ona plaća i porez na prihod od samostalne delatnosti na iznos zakupa jer mora da ga prijavi kao svoj prihod kada ga umanji za već plaćeni porez na izdavanje nekretnina.Znači opet plaća više poreza nego što bi to činilo fizičko lice. Kada je paušal u pitanju što jeste ideja vodilja, on je plaćen pa je plaćen... jeste ali kada se utvrdi da je obrtno sredstvo nekretnina(uzeta u zakup, data u zakup jeste obrtno sredstvo) onda se paušal mora obračunati prema vrednosti te nekretnine, jer ta radnja je bogatija u odnosu na ostale koje obavljaju tu istu delatnost zar ne? a ta delatnost nije vezana sa nekretninama.
Acu nećeš nasamariti nikako, ali ga možeš iznervirati, a kada to uradiš gledaj da u tom trenutku igraš šah protiv njega jer to je siguran recept za pobedu. ;)
Sve ovo gore što sam napisao ne znači da je tako i ne znači da je praksa već želim da te podstaknem na razmišljanje koje je malo dublje ili opširnije.
usput tehnički ti možeš da ustupiš samom sebi na korišćenje svoju kuću za potrebe firme bez nadoknade, daš takvu izjavu Poreskoj upravi i tu registruješ i firmu. I zatim ta firma daje u zakup tu nekretninu, a čuva poštansko sanduče... Uopšte ti ne treba onaj 1 dinar i zathev da ti oni odrežu tržišnu vrednost zakupa.
E sad ovako Dexic, stan o kome govoriš želiš očigledno izdati firmi tako da ti je najpraktičnije da to uradiš kao fizičko lice, ugovoriš cifru koju želiš i na tu cifru neka zakupac plaća porez, njega država duži u takvom sluačju.
Ako stan želiš izdati fizičkom licu u zakup u R.Srbiji možeš doći u nezgodnu istuaciju, nakon potpisivanja ugovora da ti zakupac kaže da ga tužiš sudu za kiriju. Dok traje ugovor nećeš ga moći izbaciti bez pravosnažne odluke suda, a znaš koliko traju sporovi, posebno kada naša sirotinja, advokati štrajkuju. Baš iz tog razloga bivši ministar Dinkić je rešio da reši taj problme izdavanja nekretnina na crno time što će da rokne porez na imovinu svima koji imaju "višak" nekretnine. Ali to nije prošlo ili zaživelo, što ne znači da Aca neće uraditi nešto slično već na proleće. Ponekad se zapitam da li Srbiji u budžetu zaista fali 700 krompira? Siguran sam da bi svaka stranka u Srbiji znala šta uraditi sa viškom krompira u vreći... Dakle ne postoji mehanizam kojim bi Dexic izvršio naplatu kirije kada postoji ugovor osim putem suda. Kada ne postoji ugovor zakupac očas posla postane provalnik, bespravno useljeni i slično. Na žalost sretao sma slučajeve gde bi zakupodavci opelješili zakupce, obično se radilo o studentkinjama, gde one daju prvu kiriju i depozit i onda više ne uđu u taj stan niti mogu da povrate novac. Koliko moralno pravo ima država da naplaćuje porez u tu svrhu kada nije u stanju da reguliše tu oblast?
Besplatni popunjivi elektronski obrasci:
http://www.obrasci.servisracunara.org