Ja mislim da prodavac čeka oho-ho preko 3 meseca da bi uspeo da proda stan. Pare od prodaje stana, najčešće se ponovo dugoročno ulažu, tako da tri meseca i nije neki period.
Čak, što se cene tiče, prodavac će uvek više dobiti para od kupca na kredit nego od keš kupca. Da li je cena 70 ili 75 k€, onom ko kupuje na kredit je maltene svejedno, jer je onda njemu rata veća za 10 - 15 € (otprilike, nisam računao, pišem figurativno). S druge strane, keš kupac ima ograničen budžet. Ako taj ima u džepu samo 70 k, sve i da 'oće, više ne može da plati.
Inače, logično je da je promet stanova u padu:
- Prvi veliki BUM prodaje bio je nakon otkupa, i to je trajalo oko jednu deceniju.
- Sledeći veliki BUM je bio s otpočinjanjem stambenih kredita, kad su zaposleni sa iole pristojnim primanjima mogli sami sebi da obezbede krov nad glavom. Istovrmeno, to je bio period kad je po inerciji stanarina i dalje bila visoka pa se izjednačavala sa ratom kredita, ili bila ćak i viša. Onda je svaka logika upućivala na to da je bolje kupiti svoj stan i plaćati ratu kredita 350 € nego plaćati gazdi kiriju 400 €.
- U međuvremenu, sirotinja je isprodavala otkupljene stanove, banke su pokazale svoje ružno lice, pa je prosečan Srbin shvatio da se podizanje kredita može izjednačiti sa "sadnjom tikvi sa đavolom". Uz to trenutno je prosečna stanarina svega oko 30% do 50% svote koju bi trebalo izdvojiti za ratu stambenog kredita. Prodavci slabo kapiraju (ne žele da skapiraju) da je 2008 god. prošla, pa su cene u oglasima i dalje odraz njihovih vlažnih snova.
- Šta nas dalje čeka ? Realno je očekivati da se Euribor podigne sa 0,00xx procenata. Time će kamate biti veće, i krediti skuplji - još manji promet. Istovrmeno, morali bi smo da sačekamo da privreda Srbije doživi ekspanziju, i da prosečna plata realno poraste bar oko 100 % - 150% i da stasa sasvim nova generacija mladih bračnih parova, zaposlenih sa pristojnim primanjima koja će da "povuče" novi porast kupovine stanova.
[Ovu poruku je menjao Java Beograd dana 20.10.2014. u 09:41 GMT+1]
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji