Citat:
Dexic:
Ako je samo misljenje (konkretno mislim na ovo da ce cene samo 3% rasti ili padati) u pitanju je 'ladjenje usta, dakle nije konrektno.
Tih 3% nisam izvukao tek tako iz duupeta pa da kažeš da je to moje mišljenje. Neki standardni element kada se rade dugoročni finansijski pregledi za evrozonu (ili kada je nešto vezano za nju, npr. cena stana u evrima) je da se troškovi i cene ekstrapoliraju na godišnjem nivou sa nekih 2.0 do 2.2%.
Primer, danas te nešto košta 10.000 evra, kako da proceniš koliko će da te košta kroz 15 godina?
Onda uzmeš tu cifru i svake godine je uvećaš za 2.2% i dobiješ da će to nešto da košta otprilike 13.860 evra nakon 15 godina od danas.
Onih 3% je daleko veće od tih 2.2%, ali sam uzeo tih 3% kao neki najbolji scenario za vlasnika stnaa.
Citat:
Dexic:
Evo, od 15. dec. vec na nekoliko lokacija sam dobio najave 10% poskupljenja cene, i to na mestima gde nema "ponuda". Cak i Belvil ti nesto ne ide u prilog...
Pusti ti 'najave' i 'još malo pa nestalo' fore... U Belvilu su stanovi na još malo pa nestalo još od pre nego što se završio, a činjenica je da 4 godine nakon što je počela prodaja oni još uvek imaju nekih 40% neprodatih stanova.
Evo ja ovde najavljujem da realno mislim da ću iduće nedelje dobiti na lotou... To ti je otprilike u istom nivou ko i ti što najavljuju poskupljenja od 10%.
Inače, znam odakle ti te informacije. Prilično je interesantno gledati da je u poslednjih 10-tak dana krenula žestoka kampanja po dnevnim novinama da su ljudi masovno krenuli da kupuju nekretnine, da su cene nekretnina počele da rastu, da će svi svoje evre uložiti u nekretnine da ne propadnu i sl... Ne bi me čudilo da opet iza svega toga stoji PR Delte, jer će oni najviše profitirati (odnosno najviše smanjiti gubitke da se ispravim).
Citat:
Dexic:
Uzmi da je Vracar isao i preko 3000e za najprostije lokacija na istom UZ pogadjanje. A sada se nalazi za <2200e pocetnih i bez problema za <2000e dobija. Znaci, >33% opale cene, za deo grada gde su kvalitetnije (khm.. naspram vecine Srbije) gradnje.
Na Dorcolu su se jedva prodali stanovi za 2500e u "najbolje vreme". Juna je komsija prodao za 2300e stan od preko 100m2. Nakon toga za 2200e je drugi prodao od 80m2. Jedina zgrada gde znam da je neko placao preko te cifre i samo JEDAN jedini stan za 2700e a i to sumnjam... (pod centrom mislim donji/gornji Dorcol - gde ima ~5 novogradnji u celosti)
Pa to ti samo potkrepljuje moju priču. Cene su pale trenutno za 30-40%, a padaće i dalje. Cena stana nije upisana u kamenu i podložna je tržišnim uticajima, i to upravo gledamo i imaćemo prilike još uvek da gledamo.
Citat:
Dexic:
U Belvilu je pocetna cena bila >2100e a dobijao se za 1800e sigurno, a mozda i manje (e ovo sto ja kazem "mozda i manje" je trolovanje, jer je potkrepljeno jedino logikom da veci stanovi su jeftiniji po kvadratu - dok za konkretne cifre imam konkretan primer). Trenutno mozes da nadjes za 1400e neki preostali skart. To je 33% razlike na najvisu, bez pregovora i najnizu sa pregovorima cenu.
A koji stan u Belvilu nije škart? :)
Samo da počnemo od najosnovnije stvari: raspored prostorija i zabunkerovanosti.
Nema potrebe da nastavljamo sa kvalitetom gradnje, kvalitetom opreme (liftova, stubišta, rasvete, elinstalacija, garaža itd.), sa neposrednim komšilukom (kompletan spektar Srpske malograđanštine od severa do juga), sa posrednom okolinom (ciganmale, deponije smeća, i otpremna garaža za gradske autobuse i tramvaje, pa do buduće glavne želežničke i autobuske stanice) itd.
Citat:
Dexic:
Ti opet gledas poredjenje da li je u gubitku naspram toga da je iznajmljivala stan umesto sto je uzela kredit u ono doba.
Ja kazem da bi ona svejedno uzela stan, i beskorisno je primeniti tu racunicu (sa kojom se inace u potpunosti slazem u slucaju Belvila a i Vracara pogotovu).
Pa naravno da gledam tako, kako drugačine?
Ako je tebi argument "ona bi svejedno kupila stan", onda tako lepo treba da kažeš da ne treba da diskutujemo. Tvoja diskusija se trenutno svodi na to da je neko kupio mercedes S klasu da sa njim taksira, a mi ti ovde govorimo da je to bilo bacanje para i da je mogla da kupi škodu oktaviju koja je jeftinija, a cene taksiranja iste. Ti onda na to sve kažeš - ma ona bi kupila mercedesa svejedno. To onda nema veze sa ekonomskom računicom, i ne treba uopšte da bude predmet diskusije.
Citat:
Dexic:
E, sad, da li ti mislis da ce kamate na stednju kod nas ostati ovako visoke?
Da li si uopste uzeo u obzir da ti NIJEDNA banka nece dati ni upola kamate od sadasnjih da svaki mesec orocavas po sumicu kao sto bi dobio da orocis veliku sumu odjednom?
Kamate na štednju će kod nas ostati otprilike na istom nivou sigurno u neko dogledno duže vreme. U EU će se kamate na štednju prilično uvećati takođe u neko duže vreme (5-6 godina). Razlog tome je što su banke prezadužene i što moraju da uvećaju svoj equity kapital. To mogu da urade tako što će smanjiti izloženost kreditima, ili tako što će prikupiti keš lovu od štednje. Tako da iz tog razloga smatram da kamate neće nigde na dole u neko dogledno vreme.